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公证提存监管平台——交易资金的“安全港”
发布时间:2022-12-29 11:11:57   浏览:932次

11月25日下午,在柯桥区行政服务中心不动产交易综合窗口,汇集了买卖双方、银行、房产中介四方,他们正在办理二手房“带押过户”手续。“不用赎楼就能直接过户,既省钱便捷,又放心安全。”此前还为解除抵押筹集资金而发愁的卖家胡先生,顺利办结绍兴市首例二手房“带押过户”交易业务。

以往有抵押的二手房交易,必须先筹资赎楼解除抵押才能交易,现在为何可以直接“带押过户”呢?其中重要的一点是通过柯桥公证处公证提存监管平台对交易资金实行提存监管。在此案中,买方将购房首付款26万元汇入公证提存监管账户并向贷款银行中国银行柯桥支行申请按揭贷款,区不动产登记中心同时办理不动产转移登记和抵押变更手续,当银行将发放的贷款144万元汇入公证提存监管账户后,在合同约定的给付条件成就时,公证处直接将提存的购房款项支付给卖方的贷款银行以偿还卖方的贷款本息,并将剩余购房款项支付给卖方。此举最大的亮点是将原本筹资赎楼、注销抵押、转移房产、新设抵押四个环节整合为一项不动产转移登记与抵押变更的并联业务,有效破解了传统的卖房先赎房、办事来回跑、交易成本高、流程环节多等问题。同时,交易资金实行公证提存的第三方监管方式,一旦交易失败资金将原路退回,确保了资金交易安全,有效防范了交易过程中的多重风险。

其实,柯桥公证处根据法定职责、结合社会需求而打造的交易资金公证提存监管平台,不仅在二手房住宅交易中能发挥独特的作用,而且在其他工业厂房、商业用房和股权收购以及在各类交易合同中所涉及的资金,都可以向柯桥公证处申请办理提存监管。通过公证提存监管平台对交易资金进行监管,最大的优势是:一是消除交易双方“给钱不过户、过户不给钱”的担心,确保交易资金安全。当交易资金汇入或存入公证提存监管账户后,只有当交易各方约定的给付条件成就时,公证处才将交易资金划转给卖方或卖方的贷款银行,否则将原路返还买方。二是省心省力,高效便捷。公证处有专业的工作团队,有多家合作银行,并联手政府各相关职能部门共同参与,能做到信息、资源共享,工作配合默契,实现一窗受理,一站式服务,让数据跑路,替代当事人跑腿。三是能预防纠纷,减少诉讼。公证处可利用法定职能和专业技能帮助当事人审查交易合同及相关情况,以确保交易及所签订合同的真实、合法、有效。若交易双方发生纠纷,公证处可保全证据,及时参与调解维护当事人的合法权益。四是节省费用。公证处是不以营利为目的的,收费标准由政府发改部门核定或备案,收费低廉,以二手房交易为例,收费一般仅为0.1%左右。


2016年以来,柯桥公证处率先为国内未成年人,外国人和港、澳、台同胞办理不动产交易资金的提存监管,深得当事人和政府有关部门的好评。目前在各有关部门和银行的共同参与下,公证提存监管平台得到了进一步的完善,正在面上全面铺开。其他项目的开展,也已有不少案例。如绍兴某科技有限公司收购上海某企业发展(集团)有限公司股权的项目,就是通过柯桥公证处打造的公证提存监管平台实现的。该项目股权价款人民币2.8亿元,通过柯桥公证处提存监管平台交易的股权价款人民币1.6亿元,同时对收购过程中涉及的企业内部保密文件28份也进行了提存保管。柯桥公证处接受企业申请后,立即成立专业团队,按照《公证法》、《公证程序规则》及《提存公证规则》的要求,对双方当事人身份进行核实,对股权收购的真实情况进行调查,对股权框架协议、专项协议等等进行审核,以确保双方股权收购和所签署的各项协议真实、合法、有效。当时尽管面临疫情反弹,公证处专业团队想尽各种办法,克服重重困难,线上线下并举,整合资源,加班加点,以最快的速度办结此案,赢得双方当事人的一致好评。

总之,柯桥公证处公证提存监管平台,是按照提存公证的法定职责,根据市场主体的交易需求,整合政府相关部门和金融系统职责而打造的寓监管于服务的交易资金监管平台,可以说是交易资金的安全港,便民利民的好帮手。